さっぽろの不動産屋さん ろんたいの備忘録

札幌で細々と不動産屋を営むおっさんの四方山話です。

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REDSへの寄稿コラム

【「事故物件」は「お買い得物件」?~『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事(19)

2022年2月21日、今日も札幌は、暴風雪警報発令中です。朝6時半に玄関前を雪かきしてから出勤です。僕は車通勤しているのですが、バスやJRは、昨晩の内から運休が発表されていました。今年の雪はホントに酷い。 「絶対、中国政府が北京オリンピックのために…

【「契約不適合責任」に変更された瑕疵担保責任~『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事(18)

2022年、札幌は災害級の大雪に見舞われました。 コロナもオミクロン株の大流行ですし、高梨沙羅ちゃんはメダルを逃すし、踏んだり蹴ったりの北海道です。 やっと除雪・排雪が進み始めました。 <瑕疵担保責任から、よりわかりやすい契約不適合責任へ!!> …

【「契約不適合責任」免責条項に潜む罠~『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事(17)

新年、明けましておめでとうございます。 お正月も、もう3日目です。 すっかりダラダラ生活が身についてしまいました。 また浮世の生活に戻るかと思うと、正直うんざりです。 「金が欲しくて働いて~眠るだけー」 キヨシロー大明神はつくづく偉大だなあ。 …

【コロナでマンションが売れない? 「売れる」理由を解説】…REDSへの寄稿記事(16)

本日(2021年6月4日)、札幌は暴風雨だそうです。伝聞調なのはなぜかというと、出張で旭川に来ているからです。旭川は、120Kmほど札幌から北にある街なので、天気は札幌と違うのも当たり前ですね。こちらは昨日は素晴らしい天気で、今日は小雨、といった穏や…

【マンション売却の失敗事例から学ぶ成功のポイント】…REDSへの寄稿記事(15)

今日の札幌は、朝からとてもいいお天気で、まさに抜けるような青空。緊急事態宣言下でめっきり人通りが少なくなった大通公園。そこはかとなく、もの哀しい気分に陥るのは僕だけではないようです。一刻も早く、素直に笑い合える日が来てもらいたいものです。 …

【不動産売却で後悔しないために】…REDSへの寄稿記事(14)

桜が咲いた、咲いた、と開花宣言に湧いていた札幌ですが、昨日はぐっと寒波が襲い、なんとこの時期に市街地でも雪が降ってしまいました。自宅の前もうっすらと雪が積もっています。寒い寒い。ストーブ焚きましたよ。不動産の市場は冷え込むことがないように…

【不動産売買契約書や重要事項説明書も デジタル関連法案可決の見通し】…REDSへの寄稿記事(13)

近頃の「僕的 流行(マイブーム)」は松前漬けです。昆布と人参とするめイカを千切りにしたものと数の子を醤油とお酒に漬け込んだものですね。年末に付け込んでお正月に食べるのが定番です。 札幌月寒東に3月にオープンしたフード・セレクトショップ「らうす…

【中古を買ってリフォーム派 に朗報「フラット35リノベが要件緩和」】…REDSへの寄稿記事(12)

札幌は、今日(2021年3月5日)は、なんと気温が10℃まで上昇、すっかり春めいた陽気となりました。つい3日前には40㎝のドカ雪で人々に絶望感を抱かせたのに、街中は日差しが煌めく過ごしやすい一日で、景色もなにやら彩りが華やかな気がしてきます。 そんな気…

【新築を買うと10年安心!「品確法」」とは】…REDSへの寄稿記事(11)

今日から3月になってしまいました。 新年を迎えては、今年こそは、と色々思いながらも できない言い訳をしているうちに はや弥生。 誕生月なのですがねえ。 この時期は、いつもしみったれた話をしているような気がします。 今年も、緊急事態宣言のせいにして…

【コロナ時代にがぜん人気の中古戸建て住宅。弱点を知ってメリットを最大化しよう】…REDSへの寄稿記事(10)

今回も、株式会社不動産流通システム REDSへの寄稿記事をご紹介します。前回のコラムに続いて、中古住宅がテーマの記事となっています。 www.reds.co.jp なお、REDSにはリンクを貼って記事を紹介することなどについて、あらかじめ承諾を得ていることを、念の…

【コロナ時代に3階建て住宅は買い?狭小住宅を買う前に知っておきたいこと】・・・REDSへの寄稿記事(9)

札幌は、いよいよコロナ第3波と言われています。テレビや新聞に留まらず、FacebookやTwitterでも、「GOTOキャンペーンのせいだ」「そもそも接待を伴う飲食店が」「いやいや冬の乾燥時期にはウイルスの飛沫が」「検査の拡大を」「それよりも収入の補填が無く…

【コロナ禍でマンション売却を急ぐ方を救いたい。高値で早く売る最適解ガイド】・・・REDSへの寄稿記事(8)

札幌は、初雪が今夜(11月3日)降ると言われています。いよいよ北海道の不動産屋さんを泣かせる冬が来ちゃうんだなあと思うと気持ちはすっかりブルーになってしまいます。 そんな寒い夜に足元まで冷え込んではかないません。ここはあったかい冬用のスリッパ…

宅建免許 都道府県知事免許と大臣免許の違いとは・・・REDSへの寄稿記事(7)

今日の札幌は薄曇り。過ごしやすいお天気です。札幌の中心部に路面店のテナントを探しているお客様がいらっしゃるので、店舗の閉店や開店、ビルや建物の取り壊しや新設などの、ネタが無いかとぶらぶら歩きまわっていますと、少し汗ばむような陽気です。私は…

【正直不動産】宅建士が解説!・・・REDSへの寄稿記事(6)

今回も、株式会社不動産流通システムREDSへの寄稿記事をご紹介します。 REDSでは、ドラマやバラエティー番組の不動産ネタについての記事も、長らく書かせて頂いています。今回は人気上昇中の「正直不動産」という漫画の解説記事です。 www.reds.co.jp もとも…

重要事項説明に「水害ハザードマップ情報」が新たに義務付け・・・REDSへの寄稿記事(5)

今回のブログも、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。これは、ちょうど先週末(2020年8月28日(金))に施行となった、宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令について説明する記事となっています。 この改正は、不動産取…

【不動産取引での「重要事項説明」とは】REDSへの寄稿記事(4)

今回のブログは、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。 暑いといっても 26℃の札幌 国土交通省は、7月17日に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令を公布しました。これは、不動産の売買や賃貸の取引時に、不動産屋さんが…

「大手不動産会社の手数料収入についての考察 REDSへの寄稿記事(3)」

今回のブログでは、私が「不動産流通システムREDS」に記名で寄稿した記事をご紹介しましょう。 毎年5月末頃に、住宅新報社が大手不動産会社にアンケートを実施して、各社の不動産売買仲介実績や、手数料収入を取りまとめて発表しています。私は、ここ何年か…

【不動産購入の値下げ交渉はタイミングが重要! 値切るテクニックとは?】REDSへのコラム記事(2)

本日(7月3日)、北海道の新型コロナウイルスの新規感染者は、4月6日以来「88日」ぶりに確認されませんでした。そのうち札幌市は、6月25日以来8日ぶりの「0人」となっています。 緊急事態宣言解除以降第2派の感染拡大が懸念される中、東京都が2日連続で100人…

【「不動産が下がる」はガセか、真実か? 】 REDSへの記事(1)

本日(6月8日)、株式会社不動産流通システム REDS(レッズ)様のコラムサイト 「不動産のリアル」にて、私の記名コラム 【「不動産が下がる」はガセか、真実か? 】 がリリースされました。 リンクを下記に貼付しますので、そちらの記事をお楽しみください。…