さっぽろの不動産屋さん ろんたいの備忘録

札幌で細々と不動産屋を営むおっさんの四方山話です。

MENU

本年末までがチャンス!住宅ローン控除が10年→13年・・・中古住宅市場の基礎知識③

今年2020年の9月は、敬老の日が21日(月)、秋分の日が22日(火)ということで土日と合わせて4連休となっていました。 あれ?敬老の日って9月の15日くらいで、秋分の日とはタイミングが違うので、9月は3連休が2回あるんじゃなかったっけ?あー、今年は東京…

宅建免許 都道府県知事免許と大臣免許の違いとは・・・REDSへの寄稿記事(7)

今日の札幌は薄曇り。過ごしやすいお天気です。札幌の中心部に路面店のテナントを探しているお客様がいらっしゃるので、店舗の閉店や開店、ビルや建物の取り壊しや新設などの、ネタが無いかとぶらぶら歩きまわっていますと、少し汗ばむような陽気です。私は…

久々に露骨な「囲い込み」に思わず苦笑・・・業界こぼれ話

先日、1ルームマンションの売買の決済がありました。弊社は買主に物件をご紹介した、いわゆる「客付」という立場です。売主側には専属専任媒介契約を結んだという「元付」の会社がいました。この会社は、賃貸の仲介を主要な事業として全国にフランチャイズ・…

中古住宅でも「すまい給付金」はもらえるの?・・・中古住宅市場の基礎知識②

札幌は、つい一週間前が30℃を超える真夏日だったのに、もう最高気温15℃という気候になってしまいました。今年はコロナを疑われてしまうので、寒暖の急な差にもなんとか身体を馴染ませなければいけません。皆さんも風邪をひかないように、手洗いうがいを忘れ…

札幌の価格はSTAY 【レインズ 8月月例速報】

50歳を超えて、成り行きのまま不動産業を第2の生業と選んでしまいましたが、「不動産王に俺はなる!・・・いつか、きっと、多分」と志を立て、どうせならば、自分の父親のような胡散臭いブローカーではなく、きちんとした知識と経験に裏付けられた信頼に足る…

安心R住宅とは・・・中古住宅市場の基礎知識①

札幌は、今日も暑いです。自宅の窓からも抜けるような青空が見えます。この暑い中、先週は2日間も平日にゴルフをしたので、日曜日は完全休養しました。しかし、結構汗をかいたし歩いたのに、なぜ体重が増えているのでしょうか? どうすれば痩せられるのか、…

物件探しと不動産屋の立ち位置・・・俯瞰する感覚

9月に入りましたが、札幌は連日30℃を超える真夏日が続いています。先週には、最高気温も14℃と暑さも峠を越えたな、流石に北海道の秋は早い、などと噂していたのに、この蒸し暑さです。観測史上でも初めての異常気象ではないでしょうか。しかも北海道仕様の自…

【正直不動産】宅建士が解説!・・・REDSへの寄稿記事(6)

今回も、株式会社不動産流通システムREDSへの寄稿記事をご紹介します。 REDSでは、ドラマやバラエティー番組の不動産ネタについての記事も、長らく書かせて頂いています。今回は人気上昇中の「正直不動産」という漫画の解説記事です。 www.reds.co.jp もとも…

重要事項説明に「水害ハザードマップ情報」が新たに義務付け・・・REDSへの寄稿記事(5)

今回のブログも、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。これは、ちょうど先週末(2020年8月28日(金))に施行となった、宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令について説明する記事となっています。 この改正は、不動産取…

【不動産取引での「重要事項説明」とは】REDSへの寄稿記事(4)

今回のブログは、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。 暑いといっても 26℃の札幌 国土交通省は、7月17日に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令を公布しました。これは、不動産の売買や賃貸の取引時に、不動産屋さんが…

やっぱり下がってないじゃん! 札幌の中古住宅最新トレンド【レインズ 7月月例速報】

本日(2020年8月18日)、お盆も明けた札幌は曇り。従来ならば風が涼しくなったという時期ですが、今年はまだまだ夏。気温は29℃とちょっと蒸し暑い天気です。まあ、浜松辺りでは今日も40℃近い気温とのことですから、それに比べると、過ごしやすいとは思います…

「大手不動産会社の手数料収入についての考察 REDSへの寄稿記事(3)」

今回のブログでは、私が「不動産流通システムREDS」に記名で寄稿した記事をご紹介しましょう。 毎年5月末頃に、住宅新報社が大手不動産会社にアンケートを実施して、各社の不動産売買仲介実績や、手数料収入を取りまとめて発表しています。私は、ここ何年か…

【さぁ!サッポロ夏割 & 泊まってスマイルクーポン】  なんてお得な「さっぽろStay」

7月も最終週。さっぽろは、今週末から30℃を超える真夏日の予報、いよいよ短い夏本番を迎え、本来ならどこか旅行に出かけよう、そんな計画に心浮き立つ季節なのですが・・・。 今年は、ご承知の通り、コロナ感染の拡大が、海外では未だ猛威を振るう状況で出国…

札幌市の車庫証明 かかる費用はどのくらい?

2020年7月25日、コロナ感染拡大さえなければ東京オリンピックが始まっていたのだなと思うと、世の中は全く違う方向に進んでいたのだなと感慨深い4連休の三日目です。札幌は、悪天候の内地の方には申し訳ないほどの良い天気となっています。 ゴルフをしていた…

ハザードマップで水害リスクの説明を義務化! 不動産業者の責任が増します。

本日(2020年7月19日)も札幌は好天です。気温は14時で26℃、とても爽やかな気候です。ラベンダーがまさに咲き乱れ、良い香りが街中にもそこかしこに満ちています。 7月も既に後半、まごまごしていると西瓜も食べないうちに札幌の短い夏が過ぎ去ってしまうね…

やっぱり札幌の不動産(中古住宅)価格は下がっていない! 【レインズ 6月月例速報】

本日(2020年7月17日)、札幌は快晴です。久しぶりのテレワークで、自宅で仕事をしています。気温は14時で24℃と実に過ごしやすい天気です。コロナの感染拡大さえなければ、今頃は観光客にも北海道を存分に楽しんでいただけたのだろうなと思うと少し哀しくな…

DX戦略とかDX投資とか・・・デジタルトランスフォーメーションってなんだろう?

まずは九州・中部地区の豪雨による被害者および関係者の方には、心よりお見舞い申し上げます。 昨日(7月8日)は、北海道民にとっては、日本ハムファイターズは10対4でオリックスに圧勝し、北海道コンサドーレ札幌は2対0で鹿島アントラーズに19年ぶりに勝利…

【家賃支援給付金 最大給付600万円 その詳細は?】

徐々に日常を取り戻しつつある今日この頃、サッカーJ1リーグも昨日(7月4日)再開しました。わが街のチーム「北海道コンサドーレ札幌」も、鈴木武蔵選手の2得点の活躍もあり、見事今季初勝利を飾りました。幸先の良い再スタートといえるでしょう。本日…

【不動産購入の値下げ交渉はタイミングが重要! 値切るテクニックとは?】REDSへのコラム記事(2)

本日(7月3日)、北海道の新型コロナウイルスの新規感染者は、4月6日以来「88日」ぶりに確認されませんでした。そのうち札幌市は、6月25日以来8日ぶりの「0人」となっています。 緊急事態宣言解除以降第2派の感染拡大が懸念される中、東京都が2日連続で100人…

不動産の取引で、よく聞く「アスベスト」 なに?それ、食べれるの?

本日(6月21日)の日本ハムは、打線爆発! 4番中田選手の今季第一号に始まり、15安打12点の猛攻で2連勝、開幕三連戦を2勝一杯の勝ち越しとなりました。開幕戦をわずか2安打の貧打で落としたことから考えると、見事な打線の復調といえるでしょう。 不安なのは…

日本ハム 今シーズン初勝利おめでとう!

2020年シーズン、プロ野球もいよいよ昨日(6月19日)開幕です。5年前に札幌に帰ってきてから、私も同居の父母にきっちりと基礎知識を叩きこまれ、身も心も日本ハムファンとなっています。待ちに待った開幕戦は、わずか2安打0点と西武投手陣の継投の前に沈黙…

【ゴルフも仕事・・・のレベルじゃないな(笑)】

お天気とご同伴者に恵まれ 昨日(2020年6月17日)、お世話になっている会社さんのコンペにお邪魔させてもらいました。場所は、恵庭カントリー倶楽部という恵庭市の⛳場、管理の行き届いた名門コースでした。お天気もよく、気温も20℃程度で、暑くもなく寒くも…

サブリース業者とのトラブル防止が狙い! 「賃貸住宅の管理業等の適正化に関する法律」が成立

2020年6月12日に、「賃貸住宅の管理業等の適正化に関する法律(賃貸住宅管理適正化法)」が、参議院で可決されて成立しました。3月6日に法案が閣議決定されており、国土交通省より法案の概略がプレスリリースされています。 https://www.mlit.go.jp/report/p…

札幌中古住宅市場は5月も大幅成約減! 【レインズ 5月月例速報】

本日(2020年6月12日)は、恒例の3ヵ月点検で、循環器系の病院に行ってきました。私は、実は2年前の1月4日に、長年の不摂生が祟って大動脈解離の発作を起こしまして、この藻岩山ロープウェーからほど近い病院に救急車で担ぎ込まれたのです。その後幸いにして…

【「不動産が下がる」はガセか、真実か? 】 REDSへの記事(1)

本日(6月8日)、株式会社不動産流通システム REDS(レッズ)様のコラムサイト 「不動産のリアル」にて、私の記名コラム 【「不動産が下がる」はガセか、真実か? 】 がリリースされました。 リンクを下記に貼付しますので、そちらの記事をお楽しみください。…

【待ってても、コロナじゃ、さっぽろの不動産は下がりませんから!】 

緊急事態宣言解除(5月25日)から2回目の週末です。札幌でも、駅前や4丁目界隈のデパートや、地下街・狸小路の商店街が営業を再開し、人なみが戻り始めています。すすきのお店も、「コロナ対策もばっちりですから、しばらくぶりに顔を拝見させてください」と…

一物四価とはなにか 土地の公的価格について

東京アラートが発動されたのは6月2日。やっと北海道は緊急事態宣言が解除されて、すすきのにも灯りが戻り始めたことがローカルニュースで流れ始めたタイミングなのに、新型コロナの感染者が再び増加し始めているとは残念なことです。札幌市の今日(6月3日)…

一括査定サイトに申し込めば、家は高く売れるのか?

本日(5月30日)札幌は、めちゃくちゃいい天気で、気温もなんと29.9℃まで上昇です。散歩していても汗が噴き出てきます。ついこの間まで、一桁の気温でストーブを焚いていたのですが、あっという間に初夏というにふさわしい気候になってきました。 札幌市の新…

【媒介契約の3種類、知っておいて損はないかも】

今日(5月27日)の札幌は、朝から小雨が降っていて、ちょっぴり肌寒いお天気でした。昼過ぎにはなんとか雨もあがり、銀行に行く用事があったので、ついでに徒歩でいつものお散歩。雨がまた降るようだったらバスで帰ろうと悲壮な覚悟を決めていたのですが、帰…

【お散歩と体重と働き方・・・不動産屋の珈琲ブレイク(1)】

今日(2020年5月26日)も、1万歩以上お散歩しました。朝から打ち合わせがあって珍しくバタバタしており、いつものお昼休みには時間がとれず夕方からボチボチと。ちょうどこのブログを始めた頃に、体重が年初来高値を超えてしまいました。在宅勤務のせいに違…